Afbreken of investeren in renovatie?
“Wij zijn er om het duurzame gebruik van bestaande gebouwen te bevorderen. Er is namelijk een keuze als een gebouw leeg komt te staan: afbreken of er zorgvuldig mee omgaan en dan investeren in renovatie en transformatie”. Aan het woord is Josine Crone, beleidsadviseur van het Nationaal Renovatie Platform (NRP). De Vakgroep Restauratie heeft zich onlangs aangesloten bij deze nieuwe organisatie, die is voortgekomen uit de Nationale Renovatie Prijs (nu de Gulden Feniks). Een prijs die is bedoeld om het belang van het duurzaam gebruik van bestaande gebouwen te benadrukken; herbestemming geeft een bestaand gebouw immers weer toekomst. Het NRP manifesteert zich actief in de breedte van de bouwen vastgoedsector. De leden van de Vakgroep richten zich meer en meer op herbestemmingen van monumenten, beeldbepalende gebouwen en industrieel erfgoed. Een samenwerking tussen deze twee partijen lag dus voor de hand. We spreken met Josine Crone over de kracht van deze nieuwe samenwerking.
Andere denk- en werkwijze
Bron: Informatiebulletin Vakgroep Restauratie 2012-12
“De bestaande gebouwde omgeving biedt door herontwikkeling, maar ook door gebiedstransformatie, kansen voor waardevermeerdering. Dit vraagt om een heel andere werken denkwijze en vakbekwaamheid dan nieuwbouw.We moeten ook soepeler en creatiever met het gebruik van vastgoed omgaan, want veel vastgoed is immers voor meerdere functies geschikt te maken. Denk aan de veel voorkomende combinatie van wonen en werken”, aldus Josine Crone. “De toegenomen waardering voor architectuur uit de vorige eeuw speelt bij herontwikkeling en gebiedstransformatie een grote rol. Juist op dat vlak vindt het NRP in de Vakgroep Restauratie een deskundige partner”.
NRP-academie
Het NRP wil dynamisch en duurzaam gebruik van vastgoed bevorderen door het imago van renovatie en transformatie te verbeteren. Er worden studiedagen georganiseerd en ook zijn binnen het NRP werkgroepen actief, die zich inspannen om de randvoorwaarden voor renovatie en transformatie te verbeteren. De jaarlijkse uitreiking van de Gulden Feniks op de Provada voor het mooiste herontwikkelingsproject werkt eveneens stimulerend om creatief om te gaan met de bestaande gebouwen in onze omgeving. Binnenkort opent de inzendingstermijn voor de Gulden Feniks 2013.
Bij het werken aan bestaande gebouwen ontstaan andere risico’s dan in de reguliere nieuwbouw. Zo vinden de werkzaamheden vaak plaats in bebouwd gebied met kleine bouwplaatsen, de overlast voor de omgeving dient dan beperkt te blijven. Soms blijven gebouwen gewoon in gebruik tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Er spelen veel gevestigde belangen een rol. Dit soort risico’s kunnen worden getackeld met technische expertise, vernieuwende samenwerkingsvormen, goede omgang met belanghebbenden en zeker ook met een daadkrachtige visie op de kansen en mogelijkheden van een project. Het NRP richt zich op deze complexe en uiterst actuele opgave en wil de kennis, Katendrecht, Rotterdam die hiermee vergaard is, graag overdragen.
Hiertoe wordt de NRP Academie in het leven geroepen, waar met ingang van september 2013 een gerichte opleiding op HBO+/WO niveau voor dit nieuwe vakgebied wordt gegeven. Ook hier kan de Vakgroep Restauratie van betekenis zijn en haar invloed uitoefenen, stelt Josine Crone. “De kennis van herbestemmen en restaureren vanuit de bouwpraktijk zal in de opleiding worden opgenomen. Hoe monumentale gebouwen op waarde kunnen worden ingeschat en hoe de monumentale waarde kan bijdragen aan een economische waarde, zijn vragen die daar behandeld zullen worden. Bestaande rekenmodellen moeten hierop worden aangepast en de ervaringen van de Vakgroepbedrijven zijn hiervoor relevant”.
Omgevingswetgeving
Het NRP werkt aan professionalisering van het vakgebied en bovendien bundelt het NRP de krachten van partners, fellows en begunstigers om het duurzame hergebruik van de bestaande gebouwenvoorraad te stimuleren. In het platform ontmoeten bedrijven en organisaties uit de breedte van de bouwen vastgoedsector elkaar. Ook de lobby van het NRP is gericht op de zorg voor het maatschappelijk belang van de bestaande gebouwenvoorraad, zodat dit een hoge prioriteit krijgt op de agenda van bestuurders en investeerders. “Het NRP zal de samenwerking met herbestemmingsConservatoriumhotel, Amsterdam programma’s, die worden gestuurd vanuit de overheid, graag aangaan. Ook de verbetering van de randvoorwaarden en wetten – deze waren altijd geënt op groei en nieuwbouw en niet gericht op dynamisch gebruik van vastgoed – is een lobby van het NRP om een aanpassing te bewerkstelligen in onder andere de omgevingswetgeving”, sluit Josine Crone af.